不動産とメンタル

不動産は取り扱い金額が大きいので、誰しもが慎重になりがちなものです。多くの知識を身につけて、ぶれない判断をしておきたいものですね

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任意売却と競売 

任意売却と競売の違いをご存じでしょうか?


任意売却は文字通り、任意で不動産等を売却することです、また売却出来ることです。
一方競売は、これもそのままの意味で強制的に競争入札によって不動産等が売却されることです。


何処が違うのでしょうか?


任意売却は、不動産等の持ち主が自分の意思で売却することですが、競売の場合は、不動産に担保をつけている権利者が、少しでも担保分を回収したいと考えて売却することです。


競売は、他人の物を売るわけですから、愛着も何もなく、ただただ少しでも多く回収すればいいと願って売却します。
その場合に時間的な余地は余りなく、殆どが二束三文でたたき売りです。


担保をつけている人たちは、仮に損をしてもその事実がハッキリとしているだけで、税制面では他で利益があればメリットが出てくるのです。


だったら、何も競売になどかけなくても任意売却をすればいいじゃないかと思われるかもしれません。
しかし、出来ないことも多いのです。


不動産を売却するという事態の多くは、住宅ローンなどが支払えなくなったケースが多いことは容易に想像できます。
つまり、もうローンを返せないから売却して支払おうとするのです。


ところで、消費税もあがり景気が冷え込もうとしている昨今、一部の大手企業を除けば収入が増える見込みのない人が殆どです。
雇用不安の中、派遣労働やパート的な仕事ではローンを返済していくこともままならないですね・・。


持っている不動産の価値も急激に縮小しています。
仮に2000万円で購入した不動産が1年以内に1000万円台の前半ということもざらです。
生活が苦しくなって止むなく1000万円で売却しようとしても、ローンの残高が1800万円なら銀行は応じてくれません。
つまり、任意では売却できないのです。


それどころか、先に差し押さえが来るかもしれません。
差し押さえされてしまえば、更に任意売却など見込み薄です。


そんな大変な事態にならないことがまず何より大切です。
しかし、万が一そういう状況に陥れば、それは素人が何とかできるレベルのことではありません。


多くの金融機関やローン会社等は、その道のプロです。
プロに対抗するには、こちらも交渉のプロを雇うのが一番です。
それが一番借金を少なくするための方法であり、ベストの選択になるはずです。


金融機関やローンの保証会社と粘り強い交渉をして、新たな住宅ローンに借り換えたり、何とか任意売却できる様に交渉し、債務を大幅に削減するのです。


任売ナビは、その道のプロです。
任売ナビには、借り換え斡旋会社や、不動産会社、法律事務所との確かなネットワークがあります。
だから安心して任せられるのです。


お任せ任売ナビ


かりに、銀行やローン会社から督促状や催告書が届いたり、期限の利益が無くなったという書類が来たり、担保不動産競売開始決定の書類が裁判所からきたら、まず慌てずに任売ナビに相談しましょう。


競売開始決定通知と実際の競売とにはタイムラグがあるのです。


ともかく慌てずに、専門家に相談するのが第一です。
24時間無料相談対応が出来ます!


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( 2014/04/09 14:52 ) Category 住宅ローン | TB(0) | CM(0)
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